La négociation du prêt hypothécaire : un exercice rentable
La négociation des conditions d’un prêt hypothécaire est l’une des démarches financières les plus rentables qu’un ménage belge puisse entreprendre. Quelques dixièmes de point de taux d’intérêt gagnés peuvent représenter des milliers d’euros d’économies sur 20 ans.
Pourtant, de nombreux emprunteurs acceptent la première offre de leur banque habituelle sans négocier. Cette attitude passive peut coûter cher sur la durée totale du crédit.
Crefinance accompagne les particuliers en Belgique dans leurs projets de financement immobilier. Intermédiaire de crédit agréé par la FSMA. Simulation de crédit hypothécaire gratuite et sans engagement. — Crefinance
Les leviers de négociation efficaces
La mise en concurrence réelle
Le levier le plus puissant est la mise en concurrence réelle de plusieurs établissements. Quand une banque sait que vous avez reçu une offre concurrente plus avantageuse, elle est généralement disposée à améliorer sa proposition.
L’apport personnel
Un apport personnel important réduit le risque de la banque et améliore les conditions proposées. Si votre apport est inférieur à 20%, il peut parfois valoir la peine de différer le projet de quelques mois pour augmenter cet apport.
La domiciliation bancaire
De nombreuses banques offrent une réduction de taux de 0,10 à 0,30 point en échange de la domiciliation des revenus. Cette réduction peut être intéressante si les autres conditions de la banque sont globalement compétitives.
Ce qui est négociable et ce qui ne l’est pas
- Négociable : frais de dossier (souvent supprimables pour un bon profil).
- Négociable : conditions de la clause de modulation des mensualités.
- Négociable : taux de l’assurance SRD si proposée par la banque.
- Négociable : conditions de remboursement anticipé.
- Non négociable : le taux de base de la banque (déterminé par les marchés).
- Non négociable : les exigences légales (apport minimum, vérification de solvabilité).
Certains éléments sont déterminés par les marchés financiers et ne sont pas négociables. D’autres sont en revanche totalement négociables et peuvent représenter des économies importantes.
Quand faire appel à un intermédiaire de crédit
Un intermédiaire de crédit comme Crefinance est particulièrement utile dans la phase de négociation car il connaît les conditions du marché en temps réel et sait avec quels établissements les négociations sont les plus susceptibles d’aboutir.
L’intermédiaire peut négocier directement avec plusieurs établissements en parallèle, sans que vous ayez à vous impliquer dans chaque conversation. Cette externalisation de la négociation libère du temps et permet souvent d’obtenir de meilleurs résultats.
Crefinance : votre négociateur pour le meilleur prêt hypothécaire
Crefinance est un intermédiaire de crédit hypothécaire agréé par la FSMA en Belgique. Son expertise du marché et ses relations avec les principaux établissements de crédit lui permettent de négocier des conditions avantageuses pour chaque profil d’emprunteur.
Contactez Crefinance pour une simulation gratuite et sans engagement qui vous permettra d’évaluer votre capacité d’emprunt et les meilleures options disponibles pour votre projet immobilier en Belgique.
